Heb je een eigen woning? Dan kun je in 2027 financieel weleens tegenvallers krijgen. Er gaan meerdere belasting- en energiema maatregelen op de schop, waardoor sommige huiseigenaren zomaar honderden euro’s per jaar extra kwijt kunnen zijn.
Vooral als je (bijna) geen hypotheek meer hebt of als je zonnepanelen op het dak hebt liggen, kun je dit merken.
Daar stopt het niet. Ook de WOZ-waarde, subsidies voor warmtepompen en de belastingen op energie en leidingwater veranderen.
En dat terwijl de vaste lasten voor veel huishoudens nu al stevig zijn.
Hypotheek afbetaald? Dan kun je meer belasting gaan betalen
Veel mensen lossen jarenlang trouw hun hypotheek af.
Logisch idee: minder schuld betekent lagere maandlasten.
Toch kan je in 2027 juist méér inkomstenbelasting gaan betalen als je hypotheek (zo goed als) is afgelost.
Dat komt door de verdere afbouw van de zogeheten Wet Hillen.
Die regeling gaf belastingvoordeel aan wie weinig of geen hypotheekschuld meer heeft.
Normaal tel je als huiseigenaar een bedrag bij je inkomen op voor het hebben van een eigen woning: het eigenwoningforfait.
Betaal je weinig of geen hypotheekrente meer, dan valt er ook weinig af te trekken.
De Wet Hillen vulde dat nadeel deels aan.
Maar dat voordeel wordt jaar na jaar kleiner.
Dit verandert er bij de Wet Hillen
In 2026 is de aftrek volgens het afbouwschema nog 71,867 procent van het verschil tussen het eigenwoningforfait en de aftrekbare kosten.
In 2027 zakt dat naar ongeveer 67,07 procent.
Daardoor ga je met een kleine hypotheekschuld over een groter deel van het eigenwoningforfait belasting betalen.
Dat lijkt een kleine stap, maar de afbouw gaat de komende jaren door.
Uiterlijk in 2041 is de regeling helemaal weg.
Met name ouderen die hun huis volledig hebben afgelost, kunnen dit merken.
Hoeveel extra belasting je betaalt, hangt onder meer af van de waarde van je woning, je inkomen en wat er nog aan hypotheek openstaat.
Zonnepanelen worden vanaf 2027 minder voordelig
Ook voor eigenaren van zonnepanelen verandert er veel.
Per 1 januari 2027 stopt de salderingsregeling.
Tot nu toe kon je de stroom die je terugleverde aan het net wegstrepen tegen de stroom die je later afnam.
Dat maakte zonnepanelen financieel aantrekkelijk.
Wek je overdag meer op dan je gebruikt, dan kon je dat overschot bijvoorbeeld verrekenen met je verbruik in de avond.
Vanaf 2027 kan dat niet meer.
Je betaalt dan voor alle stroom die je van je energieleverancier afneemt.
Voor de stroom die je teruglevert, krijg je nog wel een vergoeding.
Die is meestal lager dan wat je betaalt voor elektriciteit die je afneemt.
Energierekening kan honderden euro’s hoger uitvallen
Voor sommige huishoudens kan het verdwijnen van de salderingsregeling flink in de papieren lopen.
Hoeveel precies, hangt van allerlei dingen af.
Denk aan het aantal panelen, de opbrengst en hoeveel stroom je direct zelf verbruikt.
Ook je energiecontract en eventuele terugleverkosten spelen mee.
Gebruik je vooral ’s avonds stroom maar wek je vooral overdag op, dan heb je relatief meer nadeel.
Daarom loont het vanaf 2027 om opgewekte stroom meteen te gebruiken.
Zet bijvoorbeeld overdag de wasmachine of vaatwasser aan.
Ook een elektrische auto opladen tijdens zonnige uren kan schelen.
De daadwerkelijke impact verschilt per huishouden. Niet iedereen met panelen gaat meteen honderden euro’s extra betalen.
Ook de WOZ-waarde kan stijgen
Los van hypotheek en zonnepanelen kun je ook een hogere WOZ-waarde voor je kiezen krijgen.
De WOZ-waarde is wat de gemeente vindt dat je huis waard is.
Die waarde telt mee voor gemeentelijke heffingen en voor het eigenwoningforfait.
Volgens een eerdere raming van de Waarderingskamer kan de gemiddelde WOZ-waarde in 2027 zo’n 5,5 tot 7,5 procent hoger uitvallen.
Dat betekent niet automatisch dat jouw gemeentebelastingen net zo hard stijgen.
Gemeenten bepalen hun eigen tarieven.
Wel kan een hogere WOZ-waarde doorwerken in verschillende heffingen die je betaalt.
Als je hypotheek bijna of helemaal is afgelost, kan dat extra voelbaar zijn.
Je krijgt dan mogelijk én een hoger eigenwoningforfait én minder voordeel via de Wet Hillen.
Warmtepomp aanschaffen? Let op de subsidie
Wil je je huis verduurzamen, dan is het slim om de nieuwe regels goed te checken.
De subsidievoorwaarden voor warmtepompen worden aangepast.
Hierdoor kan de bijdrage voor bepaalde types lager uitvallen dan voorheen.
Er wordt gesproken over een daling van ongeveer 500 euro of meer, afhankelijk van het soort warmtepomp.
Daarnaast komen er extra technische eisen.
Het idee is dat warmtepompen slimmer reageren op pieken op het stroomnet en op wisselende energieprijzen.
Zo moeten ze efficiënter met beschikbare elektriciteit omgaan.
Ga je een warmtepomp kopen? Kijk dan vooraf goed naar de actuele subsidiebedragen en de technische voorwaarden.
Ook belastingen op energie en water veranderen
De belasting op leidingwater gaat omhoog.
Daarnaast veranderen de tarieven voor gas en stroom.
Heb je geen zonnepanelen, dan kunnen de gevolgen beperkt blijven, afhankelijk van je verbruik.
Met zonnepanelen kunnen de effecten groter zijn, vooral door het verdwijnen van de saldering.
Wat je uiteindelijk betaalt, hangt bovendien af van de marktprijzen voor gas en elektriciteit.
Daarom is er geen vast bedrag te noemen voor hoeveel je kosten in 2027 stijgen.
Er zijn ook enkele financiële meevallers
Niet alles pakt ongunstig uit.
Zo gaat de grens voor de startersvrijstelling bij de overdrachtsbelasting omhoog.
Daardoor kunnen starters die aan de voorwaarden voldoen ook bij een duurdere woning nog gebruikmaken van die vrijstelling.
Ook het tarief voor de overdrachtsbelasting bij de aankoop van een tweede woning gaat verder omlaag.
Kortom: naast extra lasten zijn er ook maatregelen die voor sommige kopers juist positief zijn.
Voor bestaande huiseigenaren met een afgelost huis of met zonnepanelen springen de minder gunstige wijzigingen het meest in het oog.
Wat kun je zelf doen om kosten te beperken?
Bereid je voor door je financiën op tijd door te lopen.
Heb je zonnepanelen? Kijk hoeveel van je opgewekte stroom je direct gebruikt en welk energiecontract vanaf 2027 voor jou het beste werkt.
Is je hypotheek grotendeels afgelost? Reken uit wat de verdere afbouw van de Wet Hillen voor je aangifte betekent.
Check bovendien je nieuwe WOZ-beschikking goed.
Vind je de vastgestelde waarde te hoog, dan kun je onder voorwaarden bezwaar maken.
Oriënteer je bij een warmtepomp op de actuele subsidiebedragen en technische eisen voordat je koopt.
Voor veel huiseigenaren wordt 2027 een belangrijk jaar
De impact is niet voor iedereen hetzelfde.
Zonder zonnepanelen en met een reguliere hypotheek blijft de schade mogelijk beperkt.
Maar heb je je hypotheek bijna afgelost én panelen op het dak, dan krijg je met meerdere wijzigingen tegelijk te maken.
De Wet Hillen wordt verder afgebouwd, de salderingsregeling stopt en de WOZ-waarde kan oplopen.
Tegelijk profiteren bepaalde kopers juist van gunstigere regels.
Het is in elk geval verstandig om nu al te bekijken wat de wijzigingen in 2027 voor jouw portemonnee betekenen.
Wat vind jij? Is het logisch dat het belastingvoordeel voor een afgelost huis verder afneemt en zonnepanelen minder opleveren, of worden huiseigenaren hiermee te zwaar belast?
