Voor veel huiseigenaren in Nederland lijkt alles z’n gangetje te gaan, maar achter de schermen hebben grote banken de spelregels voor aflossingsvrije hypotheken strenger gemaakt. Vooral oudere woningeigenaren met flinke overwaarde kunnen daardoor vastlopen als ze willen verhuizen of geld uit hun huis willen halen.
Banken draaien de kraan verder dicht
ING, Rabobank en ABN AMRO hebben de voorwaarden voor aflossingsvrije hypotheken dit jaar nog verder aangescherpt. In veel situaties mag een aflossingsvrije lening voortaan niet meer zijn dan 30 procent van de woningwaarde of maximaal 150.000 euro.
Voor een grote groep verandert er weinig, maar wie een hogere aflossingsvrije hypotheek heeft, kan hier in de praktijk stevig last van krijgen.
Verhuizen wordt ingewikkelder
Hypotheekexperts verwachten dat ongeveer één op de vijf huiseigenaren hiermee te maken krijgt. Heb je nu een aflossingsvrije hypotheek die boven de nieuwe grens uitkomt en wil je verhuizen, dan kun je je huidige lening niet altijd volledig meenemen.
Daardoor kan een deel moeten worden omgezet naar een hypotheekvorm waarbij je wel maandelijks aflost. Dat levert hogere maandlasten op.
Voor sommigen is dit een reden om voorlopig in hun huidige huis te blijven wonen.
Met name ouderen voelen dit
De impact is vooral merkbaar bij oudere eigenaren die al jaren in hetzelfde huis wonen en veel overwaarde hebben opgebouwd.
Veel van hen kozen vroeger bewust voor een aflossingsvrije hypotheek vanwege de lage maandlasten. Juist deze groep kan nu tegen grenzen en beperkingen aanlopen.
Overwaarde verzilveren wordt lastiger
Niet alleen verhuizen is ingewikkelder. Ook een deel van de overwaarde opnemen uit je woning is minder vanzelfsprekend.
Steeds meer Nederlanders gebruiken overwaarde om eerder te stoppen met werken, hun woning te verbouwen of kinderen financieel te steunen. Door de strengere regels kan dat in sommige gevallen moeilijker worden.
Waarom banken dit doen
Toezichthouders waarschuwen al jaren voor de risico’s van aflossingsvrije hypotheken. Omdat je tijdens de looptijd niets aflost, blijft de volledige schuld staan.
Banken willen die risico’s verder beperken en hanteren daarom strengere voorwaarden bij nieuwe aanvragen en aanpassingen.
Effecten worden vaak pas later gevoeld
Volgens experts merk je de gevolgen vaak pas als je daadwerkelijk gaat verhuizen of je overwaarde wilt opnemen.
Voorlopig lijkt de invloed op de huizenmarkt beperkt, maar voor een specifieke groep oudere huiseigenaren kunnen de nieuwe regels wel degelijk grote financiële gevolgen hebben.
Meer nieuws vind je op kijknieuws.nl.
