Een normale huurwoning is voor veel Nederlanders onhaalbaar
Een doorsnee woning huren in Nederland voelt voor wie rond modaal verdient steeds meer als een onbegonnen klus. Recente cijfers van woningplatform Pararius laten zien dat verhuurders inkomenseisen hanteren die ruim boven modaal liggen. De boodschap is pijnlijk duidelijk: zonder flink bovengemiddeld salaris kom je voor een standaard woning in de vrije sector nauwelijks nog in beeld.
Pararius: grote bron van huurmarktdata
Pararius is een van de grootste platforms voor huurhuizen in Nederland, met de nadruk op het vrije segment. Doordat ze een enorme hoeveelheid aanbod en afgesloten huurcontracten verzamelen, kunnen ze de markt scherp volgen. Elk kwartaal bundelen ze dat in de Huurmonitor: een uitgebreid overzicht met prijsontwikkelingen, regionale verschillen en bredere trends.
Huurprijzen blijven flink oplopen
Een belangrijk cijfer waar Pararius op let, is de gemiddelde maandhuur. Die is het afgelopen jaar opnieuw stevig gestegen. Eind 2025 lag de gemiddelde huurprijs in de vrije sector op 1.838 euro per maand, ruim 6 procent hoger dan een jaar eerder. Dat sluit aan bij wat je in je portemonnee merkt: de maandlasten tikken gestaag op, terwijl inkomens niet in hetzelfde tempo meegroeien.
Wat dat betekent voor je maandelijkse ruimte
Leg je die 1.838 euro naast een modaal inkomen, dan gaat zo’n 70 procent van je netto maandinkomsten naar huur. Je houdt dan ongeveer 800 euro over voor vaste lasten en dagelijkse uitgaven. Als je extreem zuinig leeft en geen buffer opbouwt, lukt het misschien net. Maar de grootste hindernis doemt vaak al op voordat je überhaupt een sleutel krijgt.
De klassieke inkomenseis: driemaal de huur
In de vrije sector werken verhuurders meestal met een vuistregel: je bruto maandinkomen moet minimaal drie keer de huur zijn. Bij een gemiddelde huur van 1.838 euro komt dat neer op zo’n 5.515 euro bruto per maand. Dat is een harde schifting aan de poort: voldoe je niet, dan word je vaak niet eens uitgenodigd of val je direct af in de screening.
Hoe dat zich verhoudt tot modaal
Reken je dit om naar jaarinkomen, dan heb je dus meer dan 66.000 euro bruto per jaar nodig om kans te maken op een gemiddelde vrije‑sectorwoning. Het modale jaarinkomen ligt rond 48.500 euro. Met andere woorden: je moet inmiddels ongeveer 1,35 keer modaal verdienen om überhaupt mee te mogen doen. Voor veel werkenden is dat gat niet zomaar te dichten, zeker nu de kosten van levensonderhoud op meerdere fronten stijgen.
Waarom huren steeds meer knelt
De mix van snel stijgende huren en strenge inkomenseisen zet de huurmarkt vast. Pararius ziet bovendien dat mensen die het kunnen, doorschuiven naar koop, waardoor de druk op de schaarse betaalbare huurwoningen verder toeneemt. Het aanbod in het vrije segment blijft krap, met als gevolg dat veel kandidaten op hetzelfde huis reageren. In zo’n overspannen markt winnen meestal de aanvragers met het hoogste en meest stabiele inkomen.
Kopen als plan B: de afweging in 2026
Het kan lonen om naast huren ook kopen te bekijken. Wat voor jou slimmer is, hangt af van je spaargeld, rente, maandlasten, eventuele startersregelingen en of je binnen grenzen zoals NHG valt. In 2026 zijn er voor mensen met een modaal salaris opties, maar die verschillen sterk per locatie en woningtype. Uiteindelijk draait het om rekenen en vergelijken: wat kun je lenen, wat worden je maandlasten nu en later, en hoe weegt dat op tegen de huur die je anders betaalt?
